Именно для того, чтобы создать средний класс, надежду и опору государства, Правительство и пошло на принятие пакета законов по созданию рынка доступного жилья. Вслед за законами настал черед национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Но пока эффект от действия принятых законов и усилий Правительства по реализации «жилищного» национального проекта, мягко сказать, нулевой.

Сейчас в стране более 4,5 млн. семей стоит в очереди на получение жилья, количество желающих улучшить свои жилищные условия также постоянно растет и по последним данным составляет более 65% населения. Анализ этих цифр позволяет получить реальное количество желающих переехать в собственное или более качественное жилье. При этом ежегодно в России обеспечивается жильем не более 5% очередников, но также и падает количество семей, которые могут улучшить жилищные условия не только с помощью собственных средств, но и с помощью заемных.

Спрос рождает предложение. Из ожиданий населения сам собой напрашивается вывод о неиссякаемом потенциале строительной отрасли. Казалось бы, строй себе - не хочу, можно не опасаться, что вновь приобретаемая техника будет простаивать, а рабочих придется отправлять в вынужденные отпуска. К тому же экономию на масштабе еще никто не опроверг.

Но проза жизни гораздо суровее, чем радужные прогнозы Правительства. По данным Росстата, строительная отрасль демонстрирует весьма удручающие показатели роста. В первом квартале 2006 рост составил 1,6% - это по метражу. При этом для успешной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» необходим рост объемов возведения жилья на 15-20% год. Однако сейчас прослеживается совсем противоположная ситуация. Как это ни парадоксально, объемы строительства жилья падают на те же 15-20% – строящиеся квартиры становятся все просторнее, все «элитнее», и небольшой рост метража означает снижение числа новых квартир.

Когда запускался национальный проект по жилью, предполагалось, что толчок строительной отрасли даст громадный мультипликативный эффект. Должно было развиваться производство строительных материалов, строительство дорог, развитие сферы торговли и услуг, появление на рынке услуг ЖКХ новых участников, а следовательно, и улучшение качества ЖКХ за счет конкуренции.

Хотели как лучше, а получилось – как всегда. Не так давно куратор московского строительного комплекса первый вице-премьер правительства Москвы Владимир Ресин заявил, что строительная отрасль оживает, и в качестве примера привел количество абитуриентов, желающих получить среднее профессиональное образование по строительной специальности. По сведениям чиновника, такой конкурс составляет 10 человек на место. Казалось бы, молодежь наконец-то стремится получить рабочую профессию. На самом же деле это наглядно демонстрирует, что сегодня строительная отрасль лишена профессиональных кадров. Сейчас рабочие из Молдовы и Таджикистана, исполняющие поразительно кривые стены и до ужаса горбатые полы, уже не удовлетворяют современным требованиям, предъявляемым к качеству и безопасности строительства. При этом самое страшное в том, что замены таким горе-строителям пока не найти. Разрушенная с такой легкостью система советского начального и среднего профессионального образования не восстановится в одночасье. Поэтому пройдут годы, прежде чем в строительной отрасли появятся квалифицированные специалисты, новая «рабочая аристократия».

Но не все упирается в кадры. Строители жалуются на то, что катастрофически не хватает земельных участков под застройку, а обремененные или лишенные инфраструктуры и инженерных коммуникаций участки застройщиков интересуют слабо вследствие низкой рентабельности. Вот и получается, что размер предложения диктуется не возможностями строительной отрасли и нарастающим спросом, а аппетитами застройщиков, которые могут извлекать сверхприбыли и из нынешних объемов строительства.

Действительно, зачем строить больше, если простимулированная притоком нефтедолларов публика уже готова платить по 3 с половиной тысячи долларов за квадратный метр (средняя цена в Москве)? Но пока резвятся строители, невозможен, казалось бы, закономерный рост производства строительных материалов и во многих других отраслях. Даже РАО «ЕЭС» и государство, для того чтобы обеспечить электроэнергией результаты строительного бума, готовы выложить весьма внушительные суммы на модернизацию российской энергосистемы, снижение энергодефицита и внедрение энергосберегающих стандартов.

Если отрасль живет не по рыночным механизмам, а те процессы, которые в ней протекают, противоречат экономической логике, то вывод напрашивается сам собой. Как известно, клин клином вышибают, и непомерные аппетиты строителей поможет укоротить увеличение объемов строительства. Но как быть, если сами строители не хотят его увеличивать?

Ответ прост: почему бы государству не создать корпорацию, которая занималась бы строительством жилья и увеличивала бы объем предложения на рынке? Скорее всего, за весьма короткое время предприятие стало бы лидером отрасли, определяя справедливую цену на жилье, а потом можно было бы спокойно пустить его с молотка и после приватизации провести «народное IPO». Но это все лирика, а пока что большая часть россиян живет в шалашах, и далеко не в раю.